地籍实体的时间变化过程分析

1 前言

由于土地产权可以转让, 土地利用方式也可以发生变化, 因此地籍信息是一个不断动态变更的过程[ 1] 。这就需要地籍信息系统要及时更新信息, 以保持地籍信息的现势性,同时将已经发生变更的信息作为历史信息保存[ 3] 。历史地籍信息在土地管理中可以发挥以下作用: ( 1) 在处理土地权属纠纷等情况时, 准确描述过去某一时刻的土地权属和利用状况, 从而为土地管理相关工作提供地籍法律依据; ( 2) 在处理土地权属纠纷等情况时,分析某宗地或某个地域的动态变化情况, 回溯宗地变更过程以及权属变更过程; ( 3) 土地管理决策时, 参考地籍时序分析的结论, 分析将来的发展趋势; ( 4) 在进行土地管理时,参照历史案例, 在做出决策时借鉴地籍历史信息。

自Langran 和 Chrisman 于 1988 年提出时间地理信息系统 ( T emporal GIS, 简称T GIS) 的概念以来, TGIS 得到了广泛的研究。时间数据库模型、时空分析和推理、时空数据库管理系统和时空数据的可视化研究是当前T GIS 研究领域的重点[ 4] 。利用时间GIS技术完整记录和查询地籍信息的动态变化, 一直是地籍信息系统建设中的关键技术。笔者在杭州地籍信息系统中的创造性探索了以面向对象分析为基础, 借助面向对象空间数据模型和关系数据库技术, 和T GIS 技术融合在一起, 实现了地籍信息的动态一体化管理。

如图1 是笔者根据面向对象分析方法, 确定的地籍信息系统中的主要地籍实体。宗地、土地证书和权利人是最基本的地籍实体。宗地是空间实体, 土地证书和权利人都是非空间实体。土地产权关系的客体是宗地, 主体是权利人, 土地产权证书是宗地客体和权利人主体所形成的关系客体, 是二者确认关系的法律凭证。宗地是土地产权关系的基本空间载体。宗地的属性包括宗地基本属性和宗地分摊属性两方面的属性。宗地基本属性是与宗地具体分摊权利人无关的属性, 如宗地号、宗地图形、宗地面积、宗地坐落等。而宗地分摊属性则是一个宗地中各个权利人具体分摊该宗地的情况, 土地证书实体的属性就是由宗地基本属性、宗地分摊属性以及该分摊属性对应的权利人基本属性构成。