( 中国科学院地理科学与资源研究所, 北京 100101)
论文来源:地理研究
摘要:宗地、土地证书和权利人是地籍信息系统中最基本的两个实体, 宗地是土地证书的客体, 权利人是土地证书的主体。宗地实体的生命周期实际上就是宗地空间形状及空间拓扑关系不发生变化的时间范围, 土地证书的生命周期就是指土地证书客体以及土地证书主体都不发生变化的时间范围。在…
关键词: 地籍实体;生命周期;状态;维生关系
1 前言
由于土地产权可以转让, 土地利用方式也可以发生变化, 因此地籍信息是一个不断动态变更的过程[ 1] 。这就需要地籍信息系统要及时更新信息, 以保持地籍信息的现势性,同时将已经发生变更的信息作为历史信息保存[ 3] 。历史地籍信息在土地管理中可以发挥以下作用: ( 1) 在处理土地权属纠纷等情况时, 准确描述过去某一时刻的土地权属和利用状况, 从而为土地管理相关工作提供地籍法律依据; ( 2) 在处理土地权属纠纷等情况时,分析某宗地或某个地域的动态变化情况, 回溯宗地变更过程以及权属变更过程; ( 3) 土地管理决策时, 参考地籍时序分析的结论, 分析将来的发展趋势; ( 4) 在进行土地管理时,参照历史案例, 在做出决策时借鉴地籍历史信息。
自Langran 和 Chrisman 于 1988 年提出时间地理信息系统 ( T emporal GIS, 简称T GIS) 的概念以来, TGIS 得到了广泛的研究。时间数据库模型、时空分析和推理、时空数据库管理系统和时空数据的可视化研究是当前T GIS 研究领域的重点[ 4] 。利用时间GIS技术完整记录和查询地籍信息的动态变化, 一直是地籍信息系统建设中的关键技术。笔者在杭州地籍信息系统中的创造性探索了以面向对象分析为基础, 借助面向对象空间数据模型和关系数据库技术, 和T GIS 技术融合在一起, 实现了地籍信息的动态一体化管理。
如图1 是笔者根据面向对象分析方法, 确定的地籍信息系统中的主要地籍实体。宗地、土地证书和权利人是最基本的地籍实体。宗地是空间实体, 土地证书和权利人都是非空间实体。土地产权关系的客体是宗地, 主体是权利人, 土地产权证书是宗地客体和权利人主体所形成的关系客体, 是二者确认关系的法律凭证。宗地是土地产权关系的基本空间载体。宗地的属性包括宗地基本属性和宗地分摊属性两方面的属性。宗地基本属性是与宗地具体分摊权利人无关的属性, 如宗地号、宗地图形、宗地面积、宗地坐落等。而宗地分摊属性则是一个宗地中各个权利人具体分摊该宗地的情况, 土地证书实体的属性就是由宗地基本属性、宗地分摊属性以及该分摊属性对应的权利人基本属性构成。