房产测绘与信息系统一体化集成技术研究

0 引 言

房产测绘是获取房产管理数据的主要手段[1], 是数字房产中空间数据和属性数据的重要来源。将GIS 引入房地产管理是对传统房地产管理方式的一个突破[1]。项目测绘管理、基础测绘管理、图形管理系统和图形发布系统是基于 GIS技术的数字房产系统的重要组成部分。研究房产测绘与房产 GIS 的一体化集成技术, 对于解决数字房产空间数据的快速获取、更新、保证房产业务的正常进行具有重要的现实意义。

为了解决房产测绘与信息系统的一体化集成, 本文在分析一体化集成内涵的基础上 , 提出了以GIS 为基础实现房产测绘一体化集成的技术路线和总体框架。

1 房产测绘的发展现状

笔者认为, 房产测绘的发展经历了手工模式—CAD 模式—CAD和 GIS 混合模式三个阶段, 目前正在向测绘与信息系统一体化集成阶段发展, 如图 1 所示。

在手工模式阶段, 房产测绘的外业测量和内业处理都是依靠手工来完成的, 提供成果的主要形式是纸质的图形和表格。此时的房产信息化的发展还处于单机单用户的MIS 阶段, 房产测绘的主要任务是面积量算和制图, 房产测绘在信息系统中的集成主要是通过将面积量算的成果数据手工录入到 MIS 系统来实现的, 对图形成果的利用也只限于发证时将纸质图形粘贴到证书上作为证书的附页。

随着电子测量技术和 CAD 技术的发展, 房产测绘逐步由全手工模式进入 CAD 模式。一方面, 外业测绘可以通过电子测量仪器( 如全站仪、激光测距仪等) 快速地获取和保存测量成果, 并能以电子格式的形式提供给内业处理人员; 另一方面, 基于 CAD 技术开发的房产测绘系统可以直接读取或转换外业测绘的电子成果, 并利用 CAD 软件的绘图、编辑、制图功能快速地生成房产测绘图形成果。在 CAD 模式阶段,房产测绘的工作量大大减轻, 测绘周期大大缩短。CAD 模式较手工模式是一次大的飞跃, 实现了房产测绘由提供单一的纸图和表格向以电子数据提供为主的方式转变, 为在MIS 系统中集成和利用房产测绘成果创造了条件。

应该指出的是, 在手工模式和CAD 模式的阶段, 房产测绘主要还是以制图为目的, 面向信息系统提供数据只是房产测绘可有可无的一个“副业”。随着 GIS 技术在房产信息化建设中的应用, 人们迫切地希望房产测绘系统在满足制图的前提下, 能够发挥其向信息系统提供信息的功能。特别是 GIS 技术应用后,基于图形进行房产管理的模式在信息系统中占据主导地位, 房产测绘作为 GIS 图形数据和属性数据的重要来源, 如何快速地实现房产测绘与信息系统的集成成为人们研究的重 点 , 此 时 房 产 测 绘 开 始 进 入CAD+GIS 混合模式阶段。

在这一阶段, 基于 CAD 技术的房产测绘仍是主流, 人们开始通过采用实体编码技术和外挂数据库技术对原有基于 CAD 系统开发的房产测绘系统进行改造, 以满足向信息系统和 GIS 提供信息的需求。数据转换是人们通常采用的方式。数据转换有两种方式: 一是通过 CAD系统本身的交换文件( 如 AutoCAD的 DXF) 生成 GIS 数据。这种方式直接简单, 但后期需在 GIS 系统中进行二次处理的工作量极大。这种方式对属性数据的处理无能为力,属性数据还需要在 GIS 系统中再次进行录入处理; 二是通过房产测绘系统生成的明码格式的交换文件进入 GIS 系统, 这种方式需要编写专用的数据转换模块, 开发的难度和工作量大, 通用性不强。这两种方式都从某种程度上部分解决了房产测绘与信息系统集成的问题, 但具有明显的局限性。另外, 基于 CAD 系统开发的房产测绘系统中极易产生垃圾数据, 系统对数据的检查和清理十分麻烦, 影响了集成效果。

目前, 房产信息化的快速发展特别是数字房产的提出, 迫切需要研究房产测绘与信息系统一体化集成的相关问题。国内对房产测绘与房产管理信息系统一体化集成技术的研究早期主要集中在数字化房产测绘系统的开发与应用上。嵇永泉、茹敏、石强等提出了基于 AutoCAD和 Microstation 等 CAD 软件二次开发房产测绘系统的原理和思路[2~6],解决了房产测绘的数字化问题, 实现了房产测绘从手工模式向 CAD模式的转变; 随着 GIS 在房产管理信息系统中的应用, 房产测绘与信息系统的数据交换和共享问题日益被重视并进行了相关的研究。舒飞跃、李五星等提出了在基于 CAD 二次开发的基础上实现基于文件交换实现房产测绘与信息系统的数据共享的思路[7~10], 目前绝大多数的商品化房产测绘软件都支持这种数据共享方式。在此基础上, 面向 GIS 的房

产测绘研究也得到了人们的重视[11~14]。张桥平、张友静等提出了利用基于GIS 平台或 GIS 开发工具开发房产测绘软件进行数据共享的思路, 并作了有益的探索[13,14]。这些探索和实践为本文研究房产测绘与信息系统的一体化集成奠定了良好的基础。但目前对房产测绘与信息系统的一体化集成仅仅停留在初始阶段, 还没有形成完整的一体化集成理论、技术和方法[15]。

2 一体化集成的内涵

房产测绘与信息系统一体化集成不同于 CAD 和 GIS 混合模合下通过文件交换的数据共享, 它是一种更高层次上的集成。笔者认为一体化集成应包含三个层次的集成:一是测绘制图和 GIS 的集成; 二是房产测绘信息采集的集成; 三是测绘数据与 GIS 数据的集成( 如图 2所示) 。