房产测绘与房产 GIS 的一体化集成研究

房产信息化是我国当前“数字城市”建设的重要内容 ,房产信息化建设关系到城市现代化的进程。房产信息系统已经成为现代房产管理的主要手段 ,数字房产是我国房产信息化发展的最新阶段。

数字房产是以房产为对象进行数字化、网络化、一体化的管理信息系统。它以空间信息为核心 ,利用地理信息系统 ( GIS) 、管理信息系统 (MIS) 、办公自动化(OA) 、工作流(WFS) 等先进技术 ,综合集成和利用各类房产信息 ,达到房产管理和服务的最优化。其中 ,一体化是指数据模型的一体化 ,并通过其一体化的应用 ,可实现图形信息与业务信息、档案信息的一体化 ,可实现房产平面图形与房产分层分户图形的一体化 ,实现现状信息与历史信息的一体化。所有这些一体化的应用都离不开房产测绘的一体化集成。

房产测绘是获取房产管理数据的主要手段 ,是数字房产中空间数据和属性数据的重要来源。如果没有房产测绘的一体化集成应用 ,其他集成都成了无根之草、无水之木。研究房产测绘与房产 GIS 的一体化集成技术 ,对于解决数字房产空间数据库数据的快速获取、更新 ,保证房产业务的正常进行具有重要的现实意义。本文提出了基于 GIS 实现房产测绘与房产GIS 一体化集成的技术路线和总体框架。

一、发展现状

房产测绘的发展经历了从手工模式 —CAD 模式 —CAD 和 GIS 混合模式三个阶段 ,目前正向测绘与房产 GIS 一体化集成阶段发展。

在手工模式阶段 ,房产测绘的外业测量和内业处理都是依靠手工来完成的 ,提供成果的主要形式是纸质的图形和表格。此时的房产信息化的发展还处于单机单用户的 M IS 阶段 ,房产测绘在信息系统中的集成主要是通过手工方式将属性信息录入M IS 系统 ,对图形成果的利用也只限于发证时将纸质图形粘贴到证书上作为证书的附页。手工模式阶段房产测绘与信息系统的集成如图 1 所示。

随着电子测量技术和 CAD 技术的发展 ,房产测绘逐步由全手工模式进入 CAD 模式。外业测绘可以通过电子测量仪器(如全站仪、GPS 等) 快速获取测量数据 ,同时基于 CAD 技术开发的房产测绘系统利用CAD 软件的绘图、编辑、制图功能快速地生成房产测绘成果。CAD 模式较手工模式是一次大的飞跃 ,实现了房产测绘由提供单一的纸图和表格向以提供电子数据为主的方式转变 ,为在 MIS 系统中集成和利用房产测绘成果创造了条件。在 MIS 系统中可用 OL E技术调用 CAD 系统或通过封装 CAD 功能的 ActiveX控件来浏览和打印房产测绘图形成果。此时对房产图形的集成和利用有很大的局限性 :一是功能简单 ,主要是浏览和打印 ,还不能够进行基于图形的查询分析 ;二是属性数据的利用主要还是依靠手工录入的方式进入 MIS 系统。CAD 模式阶段房产测绘与信息系统的集成如图 2 所示。

在手工模式和 CAD 模式的阶段 ,房产测绘主要还是以制图为目的的。随着 GIS 技术在房产信息化建设中的应用 ,人们迫切希望房产测绘系统在满足制图的前提下 ,能够发挥其向信息系统提供信息的功能。特别是 GIS 技术应用后 ,基于图形进行房产管理的模式(以图管房) 在信息系统中占据主导地位 ,房产测绘作为 GIS 图形数据和属性数据的重要来源 ,如何快速地实现房产测绘与信息系统的集成成为人们研究的重点 ,此时房产测绘开始进入 CAD + GIS 混合模式阶段。在这一阶段 ,基于 CAD 技术的房产测绘仍是主流 ,可以采用实体编码技术和外挂数据库技术对原有基于 CAD 系统开发的房产测绘系统进行改造 ,以满足向信息系统和 GIS 提供信息的需求。数据转换是人们通常采用的方式。数据转换有两种方式 :一是通过 CAD 系统本身的交换文件 (如 AutoCAD 的DXF) 生成 GIS 数据。这种方式直接简单 ,但后期需在 GIS 系统中进行二次处理的工作量极大。这种方式对属性数据的处理无能为力 ,属性数据还需要在GIS系统中再次进行录入处理。二是通过房产测绘系统生成的明码格式的交换文件进入 GIS 系统 ,这种方式需要编写专用的数据转换模块 ,开发的难度和工作量大 ,通用性不强。这两种方式部分解决了房产测绘与信息系统集成的问题 ,但具有明显的局限性。另外 ,基于 CAD 系统开发的房产测绘系统中极易产生垃圾数据 ,系统对数据的检查和清理十分麻烦 ,影响了集成的效果。CAD 和 GIS 混合模式阶段房产测绘和信息系统集成的模式如图 3 所示。

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